Hoeveel kun jij als ondernemer lenen voor een huis?

Een huis kopen als ondernemer voelt voor velen als een extra uitdaging. Waar werknemers simpelweg hun loonstroken overleggen, moeten ondernemers vaak meer financiële gegevens en bewijsstukken aanleveren. Dit betekent echter niet dat het moeilijker of onmogelijk is om een hypotheek te krijgen. Het draait vooral om inzicht, voorbereiding en het begrijpen van de manier waarop hypotheekverstrekkers jouw inkomen beoordelen
. 
Hoeveel lenen als ondernemer?
De vraag hoeveel je kunt lenen als ondernemer hangt af van verschillende factoren. Geldverstrekkers willen zekerheid dat jij je maandlasten verantwoord kunt betalen. Daarom kijken zij naar:
- de financiële gezondheid van je bedrijf
- je gemiddelde winst over de afgelopen jaren
- de stabiliteit van je inkomsten
- eventuele zakelijke schulden
- persoonlijke financiële verplichtingen

In de meeste gevallen wordt gekeken naar de gemiddelde nettowinst van de afgelopen drie boekjaren, waarbij het laagste jaar extra zwaar kan meewegen. Daardoor kan een fluctuerend inkomen invloed hebben op je maximale hypotheek.
Op de website van Finaforte vind je uitgebreide informatie en tools om inzicht te krijgen in jouw leencapaciteit.

Hoe wordt het inkomen van ondernemers berekend?
Waar werknemers hun inkomen bewijzen met loonstroken en jaaropgaven, moeten ondernemers vaak meerdere documenten aanleveren, zoals jaarrekeningen, belastingaangiftes en een KVK-uittreksel. Hypotheekverstrekkers bepalen vervolgens een toetsinkomen op basis van:
- gemiddelde winst
- continuïteit van het bedrijf
- verwachtingen voor de toekomst
- financiële stabiliteit binnen jouw branche

Soms kan een prognose van een accountant ook worden meegenomen, vooral als je bedrijf in recente jaren sterk is gegroeid.

Documentatie die hypotheekverstrekkers nodig hebben
Een ondernemer moet doorgaans meer papierwerk aanleveren dan iemand in loondienst. Denk aan:
- jaarrekeningen van de afgelopen drie jaar
- IB-aangiftes
- KVK-uittreksel
- zakelijke rekeningafschriften
- eventuele schulden- of leasecontracten

Hoe completer en duidelijker je documentatie, hoe soepeler het aanvraagproces verloopt.

Tips om je leencapaciteit te vergroten
Er zijn verschillende manieren om als ondernemer je hypotheekmogelijkheden te verbeteren:
- zorg voor stabiele of stijgende jaarcijfers
- los zakelijke schulden af waar mogelijk
- houd privé-uitgaven overzichtelijk
- bouw een financiële buffer op
- werk samen met een adviseur die ondernemershypotheken begrijpt

Specialisten zoals Finaforte zijn volledig gericht op ondernemers en weten precies hoe je jouw financiële situatie het beste presenteert aan geldverstrekkers.

Conclusie
Een huis kopen als ondernemer vraagt om een goede voorbereiding, maar is zeker haalbaar. Met volledige documentatie en een duidelijke financiële onderbouwing vergroot je jouw kansen op een passende hypotheek aanzienlijk. Door samen te werken met experts wordt het proces bovendien een stuk eenvoudiger en kun je met vertrouwen de woningmarkt betreden.

Foto: Shutterstock