Magazines | Rivierenland Business nummer 1 2018

Vijftig tinten grijs

Vrij vertaald was dat het begin van een rechtszaak. De verhuurder was die rechtszaak begonnen om de huur over het jaar 2014 van de huurder te vorderen. Na een eerdere huurovereenkomst hadden de verhuurder en huurder afgesproken dat de bedrijfsruimte voor een jaar zou worden gehuurd (1 januari ? 31 december 2013). De huur zou telkens met een jaar worden verlengd, tenzij de huur werd opgezegd. Opzegging moest volgens de afspraak minimaal zes maanden voor het einde van het jaar gebeuren, dus in het eerste jaar uiterlijk 30 juni 2013.

De huurder stuurde rond die datum een ongedateerde opzeggingsbrief aan de verhuurder. Volgens de huurder was die brief op 28 juni 2013 ontvangen door de verhuurder. De verhuurder hield echter bij hoog en laag vol dat de brief pas enkele dagen na 1 juli 2013 ontvangen was. Dat de brief ongedateerd was, bezorgde de huurder nu een probleem: hoe moest hij bewijzen dat hij op tijd de huur had opgezegd?

In de procedure die volgde, werden allerlei getuigen gehoord. Zowel getuigen van de kant van verhuurder, als van de kant van huurder. Dat leverde echter weinig inzicht op: alle getuigen spraken elkaar faliekant tegen. De rechter oordeelde daarom dat hij niet bewezen achtte dat de huur op tijd was opgezegd. Volgens de afspraken die de huurder en verhuurder hadden gemaakt, zou dat betekenen dat de huurder verplicht is om de huur nog een jaar door te betalen.

Zo zwart-wit bekeek de rechter het geval echter niet. Hij vond dat hij er weliswaar vanuit moest gaan dat de huur niet op tijd was opgezegd, maar dat het te ver zou gaan als de huurder daardoor nog een heel jaar aan de huur vast zou zitten. Op een pragmatische manier onderbouwde hij zijn oordeel. De rechter wees er namelijk op dat de opzegtermijn (in dit geval zes maanden) bedoeld is om de verhuurder de gelegenheid te geven een nieuwe huurder te zoeken. De verhuurder had in de procedure zelf gesteld dat de opzeggingsbrief enkele dagen na 1 juli 2013 was binnengekomen. Daardoor had de verhuurder nog bijna de hele zes maanden om een nieuwe huurder te vinden. Gezien die situatie oordeelde de rechter dat de huurder de huur over 2014 niet hoefde te betalen.

De les: ook in het recht is niet alles zwart-wit. Juist niet. Het is de taak van advocaten om telkens de juiste argumenten aan te voeren, zodat een genuanceerd oordeel kan worden geveld door de rechter. Steeds vaker is dat oordeel niet zwart of wit, maar grijs. Vandaar die titel.

"Helaas, je bent te laat." Dat zei een verhuurder van een bedrijfspand tegen de huurder die zijn huur op wilde zeggen tegen het einde van het jaar. "Mag ik daarom de huur voor het komende jaar ook even van je vangen?", aldus nog steeds de verhuurder. "Nee", zei de huurder, "ik heb de huur op tijd opgezegd en hoef dus niet te betalen voor het volgende jaar.

Mr. C.T. (Cornelis) Klepper advocaat bvd advocaten www.bvd-advocaten.nl

Oude industriële locaties doen het na herbestemming geweldig als ruimte voor kantoren met een unieke sfeer, maar het kan altijd nog specialer. Wat als de dagelijkse business zich afspeelt in de Watertoren van Leerdam? Dit project wordt realiteit, sterker nog, de over zeven bouwlagen verdeelde kantoren zijn inmiddels in de verkoop en verhuur.

Tekst & fotografie: Aart van der Haagen

Nederland telde ooit 260 watertorens, die in de loop der jaren hun functie verloren en in tientallen gevallen ten prooi vielen aan de slopershamer. Gelukkig bleef in Leerdam het baken van de watervoorziening behouden, ook al raakte het in 2009 in onbruik. Het zette Van Daalen Projectontwikkeling uit Gorinchem aan het denken over het herbestemmen van dit uit 1929 daterende monument, ontworpen door ir. A Visser, met adviezen van de vermaarde architect H.P. Berlage. Vanaf het derde kwartaal van 2018 ondergaat deze tienhoekige, 50,25 meter hoge toren een ingrijpende verbouwing, om daarmee te worden omgetoverd tot een waanzinnig gave locatie om te wonen en/of te werken. Dat gebeurt naar een ontwerp van Loor en Verkuil uit Gorinchem, met respect voor het unieke karakter.

"De begane grond krijgt een grotendeels glazen uitbouw met een fraaie entree, die rechtstreeks toegang geeft tot de eerste kantoorlaag," vertelt makelaar Arjen Blokland van B/mak in Gorinchem. "Via een lift aan de buitenzijde bereik je gemakkelijk de zes kantoorverdiepingen daarboven, waarbij voor ondernemers ook combinaties mogelijk zijn. Helemaal bovenin bevinden zich straks een appartement en een penthouse, naar wens beschikbaar voor degenen die willen wonen en werken op één fantastische locatie."

"Alle kantoren bevatten een toilet, een pantry en worden kant en klaar opgeleverd, met energiezuinige ledverlichting, dubbel glas en een extra wand tegen de buitenmuur, met daartussen isolatie," geeft makelaar Dennis Kuiper van Van Ekeren Kuiper in Leerdam/Dalem aan. "Rondom de Watertoren laten we een door een slagboom afgesloten parkeerterrein aanleggen, met drie plekken per etage, acht voor de begane grond en zes voor bezoekers."

Voor ondernemers die graag de toekomst in ogenschouw nemen (pensioen!), maar ook beleggers, is het goed om te weten dat de makelaars de kantoorlagen in de verkoop brengen. "Dat zie je maar weinig, zeker bij deze omvang," weet Kuiper. "De prijzen starten bij 140.000 euro, voor een kantoor van circa 70 vierkante meter. Met de lage rentestand en het herwonnen vertrouwen bij banken liggen er momenteel ruime financieringsmogelijkheden voor bedrijven. Daarnaast bieden we de kantoren ook op basis van huur aan."

Oprichting van een vereniging van eigenaren en de beschikbaarheid van een servicepartner voor onderhoud spreekt voor zich. Blokland noemt nog enkele interessante aspecten van ondernemerschap in de Watertoren van Leerdam. "Je zit er als bedrijf vlak bij het centrum en het NS-station, op een even centrale als uitzonderlijke locatie, waar je in een unieke sfeer werkt en klanten kunt ontvangen."

www.watertorenleerdam.nl

delen: