Magazines | Rivierenland Business nummer 5 2018

vastgoed | B/mak Bedrijfsmakelaars

Speerpunt van representatieve bedrijvigheid

Wanneer je via Google Maps het kaartje bekijkt, realiseer je je direct dat het een bijzondere locatie betreft. Ingeklemd tussen twee wateren ligt, pal tegen het centrum van Gorinchem aan, de Kleine Landtong. B/mak Bedrijfsmakelaars heeft op deze unieke plek met een fraai uitzicht momenteel zon 600 vierkante meter kantoorruimte voor verhuur beschikbaar.

Tekst: Aart van der Haagen

Fotografie: B/mak & Nuvastgoed

Kleine Landtong Gorinchem: kantoorruimte op unieke locatie beschikbaar

B/mak Bedrijfsmakelaars | vastgoed

Water is nauw met de rijke historie van Gorinchem verbonden, hetgeen op een opvallende manier tot uitdrukking komt als je je op de Kleine Landtong begeeft. Waar je - komend vanaf de snelweg A27 - normaal rechtsaf richting het historisch centrum of linksaf richting het NS-station slaat, betreed je nu een langwerpig schiereiland dat letterlijk en figuurlijk een speerpunt van represen-tatieve bedrijvigheid vormt. Overigens pas sinds 2007, weet Joost de Groot van B/mak Bedrijfsmakelaars, marktleider in de regio op het gebied van zakelijk onroerend goed. Zelf kon de NVM-Business-partner de verleiding niet weerstaan om zich op deze plek te vesti-gen, een jaar na oplevering van de drie kan-toorpanden. Dat zegt iets, want een makelaar onderkent als geen ander de waarde van een locatie. Dicht bij het stadshart, dicht bij het station, op enkele minuten rijden van de snelweg; dat zijn alleen nog maar de prakti-sche aspecten. De ligging tussen het Kanaal van Steenenhoek enerzijds en de overgang tussen de Linge en de Merwede anderzijds maken de Kleine Landtong echt uniek.

vastgoed | B/mak Bedrijfsmakelaars

Lokale speler

Het schiereiland bloeit meer dan ooit tevoren, dankzij de diverse gevestigde bedrijven in de drie dezelfde stijl opgetrokken kantoor-gebouwen. De samenwerking met eigenaar Pellikaan Onroerend Goed Beheer en

B/mak heeft geresulteerd in het huisvesten

van mooie bedrijven. In het verleden onder-hield Rijkswaterstaat hier schepen, maar in de laatste jaren voor de herontwikkeling vond op het terrein weinig activiteit plaats, behalve de aanwezigheid van de Gorcumse Roei- en Zeilvereniging, zegt Hetty Pellikaan. Veel mensen wisten niet eens wat er precies

achter de bomen zat. Beheermaatschappij Pellikaan, die op Avelingen-West zeven andere bedrijfspanden exploiteert, kreeg als lokale speler de gelegenheid om een fraai kantorencomplex op de Kleine Landtong te ontwikkelen. Die richten zich op het hogere segment in de zakelijke dienstverlening, geeft Pim Pellikaan aan. Representatie geldt voor deze doelgroep als een belangrijke factor, om klanten op een goede manier te kunnen ontvangen, die recht doet aan de hoogwaardige kantoorruimte.

EGM architecten in Dordrecht mocht een passende invulling geven aan het voor bebouwing bestemde gedeelte van het schiereiland. In 2007 verrezen drie optisch en fysiek met elkaar verbonden kantoorge-bouwen, al zou je dat laatste op het eerste gezicht niet zeggen. Ze delen onderling de halfopen parkeerkelder, die feitelijk maar iets onder het niveau van de begane grond ligt, legt Hetty Pellikaan uit. Tevens bevinden zich daar souterrains met magazijnruimte, die zich door de aanwezige ramen eventueel ook als kantoor laat gebruiken. Vanuit de garage bereik je alle drie de gebouwen,

B/mak Bedrijfsmakelaars | vastgoed

die aan een centraal, hoger gelegen plein grenzen. Die tellen vier respectievelijk drie en twee bouwlagen, de souterrains niet meegerekend. Vanuit alle kantoorruimtes kijk je fantastisch uit over minimaal één van de twee wateren, mede door de lage ramen op de verdiepingen. De parkachtige omgeving, met lunchplekken aan de kade, completeert de bijzondere sfeer.

Hoogwaardige klimaatbeheersing

Pim Pellikaan vertelt het een en ander over de architectuur van de gebouwen en de aanwe-zige voorzieningen. Wanneer je goed kijkt, zullen je de verschillende zichtlijnen opvallen, gecreëerd door nergens rechte hoeken toe te passen. Verder paste de architect handgevormde metselstenen met natuur-stenen raamdorpels toe, terwijl zich aan de binnenkant van het plein aluminium kozijnen bevinden. De gebouwen beschikken alle drie over een hoogwaardige klimaatbeheersing met airconditioning en vochtregulering, waarbij de capaciteit beperkt kon worden door toepassing van automatische zonwe-ringen. Overal zie je grote raampartijen, die een magnifiek uitzicht over de wateren en passerende schepen bieden. Dat beseffende valt op dat je zo goed als niets hoort van het varende verkeer, dankzij een uitgekiende isolatie.

Naar wens indeelbaar

Dankzij een interne verhuizing komen nu een halve en een hele verdieping vrij in het middelste gebouw, circa 200 respectievelijk 400 vierkante meter in oppervlak en dankzij een modulaire opbouw naar wens indeelbaar. In het ontwerp is wat dat betreft rekening gehouden met een heel efficiënt stramien,

licht Joost de Groot toe. Tussen vrijwel alle ramen valt in principe een wand te plaatsen. Op beide verdiepingen heeft de huurder zijn eigen keuken en toiletblok, videofoon- en alarmsysteem. Via een geprogrammeerde tag kun je 24/7 in en uitlopen. Buiten de kantooruren vinden er beveiligingsrondes plaats en bezoekers kunnen per auto alleen het terrein op als ze zich bij de slagboom aanmelden. Aan parkeergelegenheid geen gebrek, want de garage - met brede vakken naar Duitse norm - en het buitenterrein

bieden bovengemiddeld veel plaats, ook voor bezorgers om te stoppen. Dat alles bevindt zich op een fantastisch schiereiland op steenworp afstand van het Gorinchemse centrum, het NS-station en het knooppunt van de snelwegen A15 en A27. Hoe mooi wil je het hebben?

Meer informatie?

www.bmak.nl

0183 30 40 50

delen: