‘Als gemeente kunnen wij een faciliterende rol spelen’

Bedrijfshuisvesting

‘Als gemeente kunnen wij een faciliterende rol spelen’

Het overaanbod aan bedrijfspanden en kantoren neemt nog steeds toe in Nederland. Ook in (gedeeltes van) de regio Rivierenland speelt het probleem. Tijdens het forum van Rivierenland Business werd al uitgebreid gesproken over dit onderwerp met enkele deskundigen uit de regio. Onder diverse gemeenten maakte Rivierenland Business eveneens een inventarisatie.

Speelt de landelijke trend van leegstaande bedrijfspanden ook binnen uw gemeente?

Beleidsmedewerker Economie en Kunst & Cultuur Dick Admiraal: “De trend van leegstaande bedrijfspanden op bedrijventerreinen speelt gelukkig niet in de gemeente Leerdam. In de gemeente Leerdam hebben wij een groot gemengd bedrijventerrein waar zich vrijwel geen leegstand voordoet. In Leerdam zijn diverse grote bedrijven aanwezig die voor hun autonome groei juist meer ruimte nodig hebben in de toekomst. Samen met deze bedrijven zijn we juist op zoek naar mogelijkheden om de bestaande bedrijven te kunnen blijven faciliteren, waarbij een beperkte uitbreiding van het bedrijventerrein niet is uitgesloten.”

Wethouder Arnie Faro, gemeente Gorinchem: “Natuurlijk gaat de crisis ook niet aan de deur van Gorinchem voorbij. Maar, op het gebied van leegstand van bedrijfspanden kent onze gemeente relatief weinig problemen. Op de bedrijfsterreinen staan voornamelijk kleinere units leeg in verzamelcomplexen of op verdiepingen van kantoorgebouwen. Grotere leegstaande bedrijfsgebouwen zijn in Gorinchem op één hand te tellen.  Vooralsnog zijn er bij ons geen initiatieven bekend of verzoeken binnengekomen om mee te werken aan een ingrijpende herstructurering van bedrijfscomplexen.”

Wethouder Han Looijen, gemeente Zaltbommel: “Op het gebied van kantoren speelt de landelijke trend ook in Zaltbommel, maar de leegstand is hier heel minimaal.”

Welke bedrijventerreinen binnen de gemeente hebben de meeste leegstaande bedrijfspanden?

Dick Admiraal: “Zoals in vraag 1 beantwoord beschikt de gemeente Leerdam over 1 bedrijventerrein van 45 hectare netto, waar zich geen structurele leegstand voordoet.

Arnie Faro: “In aantallen panden zal dat Papland zijn (veelal kleinere units en verdiepingen in kantoren). In oppervlakte van bedrijfsvloeroppervlak zal dat Oost I zijn. Dit wordt vooral veroorzaakt door de leegstand van één groot bedrijfscomplex.”

Han Looijen: “De meeste leegstand is te vinden op de kantorenlocatie, maar dat bevestigt het landelijk beeld. Overigens zijn de betreffende kantoorpanden niet gedateerd en voldoen ze aan de inrichting van deze tijd.”

Er is nog steeds vraag naar bedrijfspanden, alleen kunnen veel bedrijven geen geschikt pand vinden. Denkt u dat herstructurering hiervoor de oplossing biedt?

Dick Admiraal: “Vooral de grote bedrijven op ons bedrijventerrein Nieuw Schaik hebben behoefte aan uitbreidingsmogelijkheden. Tot op heden konden deze bedrijven uitbreiding realiseren op hun eigen kavels dan wel door het kopen en/of huren van omliggende kavels. De mogelijkheden voor uitbreiding raken langzaam maar zeker uitgeput. De gemeente Leerdam wil in januari 2014, samen met de grote bedrijven, een onderzoek starten naar de mogelijkheden om nog op het bestaande bedrijventerrein uitbreidingen te realiseren.”

Arnie Faro: “Herstructurering kan zeker een oplossing bieden. Maar we moeten er wel voor waken dat we onze verantwoordelijkheid op het gebied van een goede ruimtelijke ordening niet uit het oog verliezen. We zijn bereid met een open vizier mee te denken over mogelijke alternatieve invullingen van lege bedrijfspanden. We zullen dat van geval tot geval moeten beoordelen.”

Han Looijen: “Als je het hebt over zwaar verouderde en gedateerde panden kan herstructurering zeker een oplossing bieden. Daar moet echter ook de eigenaar van het betreffende pand achter staan. Daarnaast moet bij herstructurering ook rekening worden gehouden met wat bestemmingsplantechnisch de mogelijkheden zijn voor de locatie. Dit heeft natuurlijk ook te maken met de omgeving en de daarmee samenhangende mogelijkheden en beperkingen. In Zaltbommel zijn of worden de oude bedrijventerreinen gerevitaliseerd wat betreft de openbare ruimte. Vanuit deze revitalisering proberen we de eigenaren te stimuleren tot het herontwikkelen van oude incourante bedrijfspanden en percelen."

Bij diverse gemeenten is momenteel een verschuiving waarneembaar van revitalisering van de openbare ruimten naar de herontwikkeling van bedrijfspanden, is hier binnen uw gemeente ook sprake van?

Dick Admiraal: “De revitalisering van ons bedrijventerrein Nieuw Schaik is nog in volle gang en dat proces wordt gecontinueerd.”

Arnie Faro: “Daarvan is nu in Gorinchem geen sprake. Wel zijn we bezig met een revitalisering van het bedrijventerrein Avelingen Oost, in navolging op de revitalisering van bedrijventerrein Schelluinsestraat.”

Han Looijen: “In Zaltbommel is de afgelopen jaren fors in gezet op revitalisering van verouderde bedrijventerreinen (De Ooijk in 2010 en Veilingweg in 2013). Het aanpakken van de openbare ruimten heeft zeker geleid tot de aanpak van de private terreinen en ook herontwikkeling van een aantal bedrijfspanden. Hierdoor creëren we een representatiever gebied voor gevestigde en nieuwe bedrijven.”

Welke rol speelt de gemeente bij het herontwikkelen van bedrijfspanden?

Dick Admiraal: “Er is geen sprake van leegstaande bedrijfspanden dus er is ook geen sprake van herontwikkeling van bedrijfspanden.”

Arnie Faro: “De gemeente speelt hierin momenteel geen actieve rol. Wel kunnen wij faciliteren, meedenken en daar waar mogelijk en wenselijk planologisch meewerken aan bestemmingswijziging of -verruiming.”

Han Looijen: “Als gemeente kunnen wij een faciliterende rol spelen bij het herontwikkelen van bedrijfspanden en percelen. We denken graag mee over de herontwikkeling en wat er bestemmingsplantechnisch mogelijk is. Bij de actualisatie van bestemmingsplannen voor deze oudere gebieden wordt zo breed mogelijk bestemd. De herontwikkeling zelf is een taak van de eigenaar/gebruiker van de panden, tenzij de gemeente kiest voor aankoop van zwaar verouderde panden en het in zijn geheel als gebied gaat herontwikkelen. In het zuidelijke deel van de Veilingweg bekijken we de mogelijkheden om dit gebied als geheel te herontwikkelen. We zijn als gemeente eigenaar van een aantal percelen in dat gebied. Samen met de eigenaren van de overige panden/percelen onderzoeken we de mogelijkheden voor herontwikkeling van het hele gebied in combinatie met de vraag.”

rivierenland business | nummer 5 | november 2013

Arnie Faro, Gemeente Gorinchem

Speelt de landelijke trend van leegstaande bedrijfspanden ook binnen uw gemeente?

Beleidsmedewerker Economie en Kunst & Cultuur Dick Admiraal: “De trend van leegstaande bedrijfspanden op bedrijventerreinen speelt gelukkig niet in de gemeente Leerdam. In de gemeente Leerdam hebben wij een groot gemengd bedrijventerrein waar zich vrijwel geen leegstand voordoet. In Leerdam zijn diverse grote bedrijven aanwezig die voor hun autonome groei juist meer ruimte nodig hebben in de toekomst. Samen met deze bedrijven zijn we juist op zoek naar mogelijkheden om de bestaande bedrijven te kunnen blijven faciliteren, waarbij een beperkte uitbreiding van het bedrijventerrein niet is uitgesloten.”

Wethouder Arnie Faro, gemeente Gorinchem: “Natuurlijk gaat de crisis ook niet aan de deur van Gorinchem voorbij. Maar, op het gebied van leegstand van bedrijfspanden kent onze gemeente relatief weinig problemen. Op de bedrijfsterreinen staan voornamelijk kleinere units leeg in verzamelcomplexen of op verdiepingen van kantoorgebouwen. Grotere leegstaande bedrijfsgebouwen zijn in Gorinchem op één hand te tellen.  Vooralsnog zijn er bij ons geen initiatieven bekend of verzoeken binnengekomen om mee te werken aan een ingrijpende herstructurering van bedrijfscomplexen.”

Wethouder Han Looijen, gemeente Zaltbommel: “Op het gebied van kantoren speelt de landelijke trend ook in Zaltbommel, maar de leegstand is hier heel minimaal.”

Welke bedrijventerreinen binnen de gemeente hebben de meeste leegstaande bedrijfspanden?

Dick Admiraal: “Zoals in vraag 1 beantwoord beschikt de gemeente Leerdam over 1 bedrijventerrein van 45 hectare netto, waar zich geen structurele leegstand voordoet.

Arnie Faro: “In aantallen panden zal dat Papland zijn (veelal kleinere units en verdiepingen in kantoren). In oppervlakte van bedrijfsvloeroppervlak zal dat Oost I zijn. Dit wordt vooral veroorzaakt door de leegstand van één groot bedrijfscomplex.”

Han Looijen: “De meeste leegstand is te vinden op de kantorenlocatie, maar dat bevestigt het landelijk beeld. Overigens zijn de betreffende kantoorpanden niet gedateerd en voldoen ze aan de inrichting van deze tijd.”

Er is nog steeds vraag naar bedrijfspanden, alleen kunnen veel bedrijven geen geschikt pand vinden. Denkt u dat herstructurering hiervoor de oplossing biedt?

Dick Admiraal: “Vooral de grote bedrijven op ons bedrijventerrein Nieuw Schaik hebben behoefte aan uitbreidingsmogelijkheden. Tot op heden konden deze bedrijven uitbreiding realiseren op hun eigen kavels dan wel door het kopen en/of huren van omliggende kavels. De mogelijkheden voor uitbreiding raken langzaam maar zeker uitgeput. De gemeente Leerdam wil in januari 2014, samen met de grote bedrijven, een onderzoek starten naar de mogelijkheden om nog op het bestaande bedrijventerrein uitbreidingen te realiseren.”

Arnie Faro: “Herstructurering kan zeker een oplossing bieden. Maar we moeten er wel voor waken dat we onze verantwoordelijkheid op het gebied van een goede ruimtelijke ordening niet uit het oog verliezen. We zijn bereid met een open vizier mee te denken over mogelijke alternatieve invullingen van lege bedrijfspanden. We zullen dat van geval tot geval moeten beoordelen.”

Han Looijen: “Als je het hebt over zwaar verouderde en gedateerde panden kan herstructurering zeker een oplossing bieden. Daar moet echter ook de eigenaar van het betreffende pand achter staan. Daarnaast moet bij herstructurering ook rekening worden gehouden met wat bestemmingsplantechnisch de mogelijkheden zijn voor de locatie. Dit heeft natuurlijk ook te maken met de omgeving en de daarmee samenhangende mogelijkheden en beperkingen. In Zaltbommel zijn of worden de oude bedrijventerreinen gerevitaliseerd wat betreft de openbare ruimte. Vanuit deze revitalisering proberen we de eigenaren te stimuleren tot het herontwikkelen van oude incourante bedrijfspanden en percelen."

Bij diverse gemeenten is momenteel een verschuiving waarneembaar van revitalisering van de openbare ruimten naar de herontwikkeling van bedrijfspanden, is hier binnen uw gemeente ook sprake van?

Dick Admiraal: “De revitalisering van ons bedrijventerrein Nieuw Schaik is nog in volle gang en dat proces wordt gecontinueerd.”

Arnie Faro: “Daarvan is nu in Gorinchem geen sprake. Wel zijn we bezig met een revitalisering van het bedrijventerrein Avelingen Oost, in navolging op de revitalisering van bedrijventerrein Schelluinsestraat.”

Han Looijen: “In Zaltbommel is de afgelopen jaren fors in gezet op revitalisering van verouderde bedrijventerreinen (De Ooijk in 2010 en Veilingweg in 2013). Het aanpakken van de openbare ruimten heeft zeker geleid tot de aanpak van de private terreinen en ook herontwikkeling van een aantal bedrijfspanden. Hierdoor creëren we een representatiever gebied voor gevestigde en nieuwe bedrijven.”

Welke rol speelt de gemeente bij het herontwikkelen van bedrijfspanden?

Dick Admiraal: “Er is geen sprake van leegstaande bedrijfspanden dus er is ook geen sprake van herontwikkeling van bedrijfspanden.”

Arnie Faro: “De gemeente speelt hierin momenteel geen actieve rol. Wel kunnen wij faciliteren, meedenken en daar waar mogelijk en wenselijk planologisch meewerken aan bestemmingswijziging of -verruiming.”

Han Looijen: “Als gemeente kunnen wij een faciliterende rol spelen bij het herontwikkelen van bedrijfspanden en percelen. We denken graag mee over de herontwikkeling en wat er bestemmingsplantechnisch mogelijk is. Bij de actualisatie van bestemmingsplannen voor deze oudere gebieden wordt zo breed mogelijk bestemd. De herontwikkeling zelf is een taak van de eigenaar/gebruiker van de panden, tenzij de gemeente kiest voor aankoop van zwaar verouderde panden en het in zijn geheel als gebied gaat herontwikkelen. In het zuidelijke deel van de Veilingweg bekijken we de mogelijkheden om dit gebied als geheel te herontwikkelen. We zijn als gemeente eigenaar van een aantal percelen in dat gebied. Samen met de eigenaren van de overige panden/percelen onderzoeken we de mogelijkheden voor herontwikkeling van het hele gebied in combinatie met de vraag.”

rivierenland business | nummer 5 | november 2013

Dick Admiraal,

beleidsmedewerker Economie en Kunst & Cultuur

Han Looijen, Gemeente Zaltbommel