Magazines | Rivierenland Business nummer 1 2015

Verkoop bedrijfskavels

“Bedrijfsterrein

Doejenburg II krijgt smoel”

Een bedrijventerrein moet het worden, en wel een hele mooie. Aan de Homoetsestraat in Maurik staat al jaren bedrijventerrein Doejenburg I. Westelijk daarvan zet de gemeente kavels te koop van Doejenburg II. Het terrein sluit aan bij zijn voorganger, maar verschilt er ook duidelijk van. “Doejenburg II krijgt smoel”, zegt Marinus van Olderen. Hij is contactpersoon voor bedrijven bij de gemeente. “Er is ruimte ingebouwd voor openbaar groen en misschien komen er zelfs bedrijfswoningen.” Wie wil daar nou geen grond?

“Goede vraag!”, zegt Van Olderen, “We hebben al een aantal belangstellenden. Er is namelijk echt veel mogelijk. Dat komt vooral doordat we nu nog aan het begin van het proces staan. Eigenlijk is nu alleen nog bekend waar de straten komen, en wat (dus) de contouren van het plan zijn. Ik voer gesprekken met bedrijven om te bekijken hoe de gemeente hen het beste van dienst kan zijn.”

Hoe gaat zo’n gesprek in zijn werk?

Van Olderen: “Meestal speelt een ondernemer al een tijdje met de gedachte om uit te breiden of zich te verplaatsen. Dat betekent ook dat hij meestal al wat wensen en eisen heeft. Ik bekijk hoe we dat het beste kunnen vertalen naar een plek op het bedrijfsterrein. Soms moet een ondernemer één van zijn eisen laten varen, maar krijgt daarvoor wel een veel betere plek.”

Aha, samen op zoek naar de

beste oplossing.

“Ja, ik denk niet graag in problemen. Soms help ik zo’n ondernemer gewoon even op een ander spoor. Ik voel me klankbord en spiegel. Het is voor sommige ondernemers prettig dat er iemand met een frisse blik met ze meedenkt. Het komt voor dat ik bijvoorbeeld een transporteur toch moet verwijzen naar industrieterrein Medel. Daar zijn de kavels veel groter.

Jammer voor de gemeente, maar een bedrijf krijgt dan wel op de beste plaats.

Ik beperk me dan ook niet alleen tot de verkoop van grond. Ik loop van het eerste contact tot de opening van het pand met de ondernemer door het traject. Die hoeft dus niet zelf in het gemeentehuis te dolen naar de juiste ambtenaar. Dat werk neem ik ‘m uit handen. Zie het als een stukje extra service vanuit de gemeente.”

Bedrijven kunnen zich bij jou

aanmelden voor zo’n gesprek?

“Klopt, we hebben het terrein nog niet 100 procent ingedeeld en er is ruimte voor ongeveer 50 bedrijven. We kunnen vooruit. We hebben een lijst met bedrijven die zich al eerder hebben aangemeld. Nieuwe aanmeldingen komen daar bij.”

En elk bedrijf dat wil sleep jij

binnen?

“In principe wel”, zegt Van Olderen, “Maar er is natuurlijk een aantal grenzen. Zo weten we nog niet of – en zo ja, waar – er bedrijfswoningen op het terrein komen. Daarover moet de gemeenteraad nog uitspraak doen. Bovendien moet het pand dat het bedrijf wil bouwen aan een aantal eisen voldoen. De gemeente wil Doejenburg II gebruiken als positieve invloed in de omgeving. Het terrein moet één uitstraling hebben. We voorkomen dat het zich ontwikkelt tot eenheidsworst.

Een andere eis is dat het bedrijf niet meer dan 5.000 m2 mag kopen. Dan is het te groot voor een gemeentelijk bedrijfsterrein en moet ik ze sowieso verwijzen naar Medel, het regionale terrein. Ik richt me in de verkoop dan ook eigenlijk alleen op bedrijven uit de gemeente Buren.

Uiteraard is ook het type bedrijf van belang. Niet iedereen mag zich zomaar op het terrein vestigen. Wanneer de bedrijfsactiviteiten vallen onder de zwaardere milieucategorieën, moet ik weer doorverwijzen naar Medel. Denk daarbij een bijvoorbeeld zwaar vrachtverkeer, een betonmortelcentrale of bedrijven met veel gevaarlijk afval.”

Je bent druk bezig met gesprekken, maar wat gebeurt er nog meer?

“In september stelt de gemeenteraad het bestemmingsplan waarschijnlijk vast. Het grootste beslispunt daarin is of er wel of geen bedrijfswoningen mogen komen. Na de vaststelling van het bestemmingsplan begint de gemeente met de aanleg van alle infrastructuur: de wegen, riolering, verlichting, enzovoorts. Ook moeten de sportvelden nog verplaatst worden. Die liggen nu nog op de plek van het bedrijfsterrein. Die krijgen een mooie plaats aan de overkant van de Homoetsestraat, naast nieuwbouwwijk Maurik-Oost. Als alles volgens plan verloopt kan het eerste bedrijf begin 2012 starten met bouwen.”

Hoe verlopen de gesprekken

tot nu toe?

“Heel positief. Mensen zijn enthousiast als ze zien wat er allemaal mogelijk is. We hebben ook speciaal voorlichtingsmateriaal ontwikkeld om dat zo goed en helder mogelijk te kunnen vertellen. Inmiddels is er al één kavel verkocht. Dat geeft echt een kick. Een overeenkomst sluiten tussen overheid en bedrijf, en samen werken aan een prachtige uitbreiding van bedrijfsterrein Doejenburg!

delen: